嘉興后限購時代市場回歸理性，年底特價房絕跡

還有不到兩個星期，2016年就將與我們告別。回望這一年的嘉興樓市，用“過山車”來形容似乎一點都不為過，從年初的平淡到年中的狂熱，又從“銀十”開始漸漸回歸理性。關注嘉興樓市的人肯定知道，樓市回歸理性和兩個政策息息相關：10月，嘉興出臺“嘉五條”；12月，又出臺限購政策，這也讓嘉興成為浙江省首個限購的地級市。

在調控政策不斷加碼的當下，新房和二手房市場的情況到底如何？土地市場是否已經熱度消退了？往年開發商為沖刺年度任務做的優惠促銷活動今年是否還有？市民的購房計劃受到影響了嗎？連日來，記者對各類市場主體進行了走訪。

調控升級，市場逐漸理性

在“金九銀十”交接點，北京、上海、天津等一、二線城市接連出臺樓市新政，這也意味著從2014年開始的多輪樓市寬松刺激政策正在逐步收緊。11月底，上海又發布了最嚴房貸新政，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，提高首套房首付比例，寶億萊家居飾品，并實行“認房又認貸”。就在當天，天津也對樓市調控政策進行加碼。其實，從10月到11月，全國不少一、二線城市都在對樓市調控加碼，部分三線城市調控政策也有所加強。

在此背景下，嘉興市場如何調控備受市民關注，在12月3日，嘉興樓市終于“放大招”了——正式實施住房限購政策。該政策明確，在市區范圍內暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

記者從南湖晚報嘉房網獲悉，其實，“嘉五條”出臺后，商品房成交情況已經按下了“降溫鍵”。11月，市本級成交各類商品房3546套，環比減少23.2%，其中備受關注的住宅成交2051套，創下今年3月以來的單月成交量新低。而限購政策的出臺對樓市的影響無疑更加明顯，12月第二周（12月5日～11日）市本級成交各類商品房508套，與前一周的1121套相比下降54.68%，降幅過半。上一周（12月12日～18日）成交各類商品房454套，環比再次下降。其中普通住宅208套，環比下降了21.8%。從成交均價來看，普通住宅為7440元/平方米。

此前接受采訪時，嘉興正略營銷聯合創始人常明日表示，限購政策的核心目的就是讓市場趨于平穩，“新政歡迎外地人來嘉興安家落戶，滿足自住需求，但是一旦出現了投資甚至是投機需求，進而產生泡沫的話，寶億萊家居飾品，就要把它擠出去。如果這次的限購政策力度不夠，政府肯定還會有更嚴厲的政策出臺。不過，從目前的市場反應來看，限購已經達到了一定的效果，嘉興市民以及周邊城市的人開始冷靜下來，市場也逐漸回歸穩定。”

明年再戰，開發商的共同選擇

2016年，還有11天就將宣告結束。往年年底，各大售樓處、開發商都是優惠不斷，為沖刺年度任務而做著最后的努力，今年同樣的情景是否會上演？記者昨天在禾城各大售樓處兜了一圈后發現，今年年底不見特價房，不見各種存抵活動，就連房源也罕見。那些手上有“余糧”的樓盤紛紛放慢了推盤節奏，各大房企大有“休戰”之意。

究其原因，相關業內人士表示，今年前11個月，嘉興商品房總成交量已超過4.5萬套，其中住宅近3.4萬套，已創下了歷史新高。雖然第四季度政策接連出臺，商品房成交有所放緩，市場也逐漸趨于理性，但不可否認，前三季度，無論是本就搶手的熱門樓盤，還是一些曾經滯銷的項目，都被搶購一空，大部分的樓盤在一片大漲中順風順水地提前甚至超額完成了年度業績指標。“前三季度銷售的火爆，再加上近期購房者的觀望情緒嚴重，是大部分開發商選擇放緩節奏的主要原因。”有開發商如此透露。

這一點，從開發商的推盤情況就能看出端倪。資料顯示，去年12月，嘉興樓市有近10個樓盤推新，而今年同期，嘉興樓市預計推新的樓盤僅4個，眼下12月過去大半，僅有2個樓盤已加推。另外，截至12月15日，今年市本級已成功出讓29宗涉宅用地，但其中已入市開盤的僅有4宗，未開盤的宅地中大部分尚沒有明確的推盤時間表。

不過，“嘉五條”和限購政策似乎并沒有影響開發商拍地的積極性。在限購政策實施后的12月首場土拍上，上海深長城（中洲控股）競得了位于御上江南東岸的2016南-023號地塊，成交單價11400元/平方米，樓面價5700～7600元/平方米，溢價率83.87%。這一價格超過了10月26日蘇州鑫聯嘉置業首次進入嘉興拿下的同樣位于科技城板塊的2016南-017號地塊，當時的成交單價為11080元/平方米。在本月15日的第二場土拍中，萬科再次深耕中環，榮盛上元也再下一城。

接受采訪時，這些開發商均表達了想要深耕嘉興的決心。常州榮盛上元投資發展蘇南區的相關負責人劉亞平介紹，雖然這個月嘉興出臺了限購政策，市民的觀望情緒比較濃，“但是我們依然對嘉興市場充滿信心。想要在嘉興長期發展，必須有一定量的土地儲備，目前我們在嘉興已經有4個項目了。”

擠出泡沫，未來市場將更健康

當然，這段時間表現平穩的不僅是一手房市場，存量房市場也如此。

鼎好房產的總經理全其根介紹，今年5月以來，嘉興樓市外來投資比重過高，政策出臺以后，對于抑制這些外地投資客能夠起到一定的作用，“從目前的情況看，我們各家門店的二手房成交量已經略有減少。不過，政策不僅限制了外來投資客，部分在市本級工作的外地人，也就是我們常說的新居民的改善性需求也受到一定制約。比如，我們之前接待的一位客戶小陳，他是江西人，戶口沒有遷到嘉興，前幾年在嘉興買了一套小房子，現在他們家的經濟條件改善了，想再買一套大房子，卻受政策影響無法購買。”

市住房保障局的相關負責人表示，限購政策保障了有創業創新等需求的外來購房者在嘉興購買首套房，對有投機行為的外來購房者堅決說“不”，對本地購房者的影響并不大，從目前的情況來看，市住房保障局相關業務的受理量保持平穩態勢。

政策面的變化也導致了人們心理預期的變化。“限購政策主要是為了壓制炒房的外地購房者。不過，近期政策不斷出臺，大家的心理肯定發生了變化，畢竟大部分人有‘追漲殺跌’的心態，現在不急著買房的市民肯定不會匆忙下手，所以我猜測房價應該會暫時保持平穩，甚至有小幅下滑。”原本打算近期買房的市民張先生說，他打算再等等看。

后續，嘉興的房價是否會出現大起大落呢？“明年的商品房成交情況應該會以平穩為主，成交價格預計也不會大起大落，而是總體保持穩定。當然，不排除部分區域、部分樓盤的價格發生波動。總的來說，應該是優質優價，品質差的樓盤價格會下滑。”全其根建議，市民要謹慎選擇。

常明日則表示，限購必然會給嘉興樓市帶來相當長一段時間的低迷，但是從長遠看，整體軟裝寶億萊家居飾品，無論是對城市發展還是對房地產業都是利好，購房者和開發商也都能從中找到機會，“而且，擠出泡沫之后的市場，也許更利于開發商做出精品。”