房企市值波動受政策影響明顯 中海外“人事地震”市值領跌

政策調控下的樓市出現降溫，房價漲幅出現回落，賣房者和買房者都在趨向理性和冷靜。從接受中國房地產報記者采訪的多位經理人來看，大家并未喪失對于未來樓市的信心，百強房企市值也現回漲情況，不過房企的分化卻仍在加劇。

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心12月7日統計數據顯示，2016年12月，上市房企總市值約為3.68萬億元，環比上漲近10%，百強房企總市值環比上漲2%至3.04萬億元。

盡管樓市調控仍在繼續，但對于房地產企業來說，2016年整體銷售不錯，寶億萊家居飾品，不少房企在11月已提前完成全年銷售任務，進入年底收官月份倒不顯慌忙，一些房企在伺機拿地，一些房企在做內部盤整規劃來年。

千億房企差距拉大

本月千億市值房企仍為6家。總市值近百強房企總市值三分之一，平均市值達到1635億元。其中萬科A以總市值2775億元再次奪得12月百強房企市值總冠軍寶座。中國海外發展以2138億元總市值居亞軍，在上市房企中，市值超過2000億元的也僅有這兩家。不過，萬科A市值在向3000億元邁進，與第二名中國海外發展距離在進一步拉大，本月兩者市值差距接近640億元，相當于恒大地產12月總市值。

萬科A和中國海外發展一直是房企中的領頭羊，一舉一動關乎著行業風向。這兩家企業也是今年的話題關注焦點，萬科A持續的控制權爭議仍在繼續。在上周，有觀點認為近日證監會和保監會高層對“野蠻人”的警告，向市場傳達出鮮明的監管態度。這個警告恰在“野蠻人”寶能出手完萬科，又準備染指格力的敏感階段。這對另一些對萬科虎視眈眈的“野蠻人”也起到了威懾的作用。

而中海地產整合和“人事地震”更是讓資本市場直接用腳投票，市值明顯縮水。在本月房企市值整體上漲的時候，軟裝設計家居產業鏈，中國海外發展市值跌幅超過160億元，寶億萊家居飾品，直接登上市值領跌榜首。

最新的消息是原龍湖地產高管顏建國將赴中國海外發展擔任公司行政總裁一職，接替剛剛辭職的前中海地產主席兼行政總裁郝建民。

千億市值房企榜單上，還包括招商蛇口、保利地產、綠地控股、華潤置地，在排名上看，變化不大，本月保利地產市值上升2位至第4名，和華潤置地調換位置。

最有能力向千億市值沖刺的房企要屬靠前6名最近的碧桂園、陸家嘴、華夏幸福和恒大地產。這些房企當下平均市值約為770億元。

從另一方面來看，房企的市值波動受政策影響明顯。在今年5月，因為樓市利好政策升級，市值也水漲船高。當月恒大地產正以近917億元的市值向千億房企發起沖擊。而經過“9.30新政”后的樓市降溫，恒大地產本月市值為640億元，與上月市值基本持平，排在百強市值榜單第10名。

當然，寶億萊家居飾品，恒大持續購進萬科股票也顯示其背后的擴張野心。在樓市下半場，應該有更多可看的故事。

品牌房企齊登領漲榜單

從整體榜單來看，市值百億元以上的房企共98家。品牌房企在本月齊登領漲榜單，其中市值排在前10名的房企占據領漲榜單半壁江山，招商蛇口以117億元漲幅成為本月領漲“黑馬”。

招商蛇口近來動作頻繁，給了外界很大的想象空間。在11月29日,招商蛇口推出股權激勵計劃。

興業證券對此給予“買入”評級，其認為，招商蛇口通過“員工持股計劃+股權激勵”雙重激勵,股東利益與管理團隊利益深度綁定。該公司創新模式解決前海土地問題,存量資源價值大幅提升。招商蛇口在核心一二線城市,特別是前海蛇口自貿區內土地儲備豐厚,在自貿區戰略和深港一體化背景下發展空間廣闊。

領漲榜單上的品牌房企還包括萬科A、保利地產、綠地控股、碧桂園、融創中國、華僑城A、金地集團等。

多年一直看漲中國樓市的華遠地產原董事長任志強對于2017年樓市仍給出了上漲的判斷。任志強分析，房價上漲的基礎在于土地供應的持續下降，軟裝設計家居產業鏈，部分城市供應短缺。這也給很多房企信心。

在領跌榜上，有一半是中小房企，排名在百名之外，平均跌幅在40億元左右。這些中小房企在這輪樓市調控中面臨的形勢更為嚴竣。

對于房企來說，順應大勢，把握住機會迎來新生，這就是一個最好的時代。否則，只能在市場大潮中被取代直至消亡。

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