保利地產(chǎn)90億定增收官 險(xiǎn)資搶籌地產(chǎn)龍頭

保利地產(chǎn)（600048）近日發(fā)布公告，公司成功向4名特定對象以8.19元/股的價(jià)格共計(jì)募集資金90億元，除去大股東保利集團(tuán)外，泰康人壽認(rèn)購60億元，另一家險(xiǎn)資珠江人壽認(rèn)購10億元，剩下10億元由個(gè)人投資者張遠(yuǎn)捷認(rèn)購。

根據(jù)公告，此次募集資金將全部用于地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，整體軟裝寶億萊家居飾品，涉及南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

值得關(guān)注的是，保利地產(chǎn)自1月份獲得證監(jiān)會的批復(fù)之后，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，公司股價(jià)與定增底價(jià)并未拉開價(jià)差，記者統(tǒng)計(jì)公告前30個(gè)交易日的情況發(fā)現(xiàn)，公司二級市場的平均價(jià)格僅為8.47元/股，溢價(jià)率僅為3.4%。

盡管如此，保利地產(chǎn)此次非公開發(fā)行股份就得到兩家險(xiǎn)資認(rèn)購，認(rèn)購份額共計(jì)70億元，凸顯出保險(xiǎn)資金對地產(chǎn)藍(lán)籌的信心。而且，本次也并非保險(xiǎn)資金首次關(guān)注保利地產(chǎn)，2015年年報(bào)前十大股東名冊中，安邦保險(xiǎn)以3.76%的持股比例位居保利地產(chǎn)第二大股東。

根據(jù)年報(bào)顯示，保利地產(chǎn)盈利能力持續(xù)穩(wěn)定，凈資產(chǎn)回報(bào)率始終維持在20%左右的較高水平。而且進(jìn)入2016年，在銷售市場上保利更是高歌猛進(jìn)，前5月，保利實(shí)現(xiàn)簽約金額836億，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同比增長66%，據(jù)有關(guān)人士預(yù)測，保利有望成為第四家半年業(yè)績過千億的房企。

本次入股保利地產(chǎn)的泰康人壽在資本市場上顯得十分低調(diào)，此次舉牌保利地產(chǎn)是其在資本市場的首次舉牌。

本次發(fā)行后，保利地產(chǎn)的所有者權(quán)益增厚至1083億元，公司并購實(shí)力得到進(jìn)一步凸顯和增強(qiáng)，并進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)負(fù)債率。2013年-2015年保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率已由78%下降至76%，而此次定增完成后，公司負(fù)債率將降至74.8%，較一季度資產(chǎn)負(fù)債率下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。

2015年6月，寶億萊家居飾品，保利曾與上置集團(tuán)簽署投資意向書，有意成為其單一大股東，最終認(rèn)購條件未能達(dá)成一致而擱淺。而就在今年的投資者大會上，董事長宋廣菊也曾表示：“在十三五期間，公司將持續(xù)推進(jìn)主業(yè)的收購兼并業(yè)務(wù)，不僅如此，公司還將通過并購的方式實(shí)現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張”。

保利有關(guān)人士表示：“作為千億級的地產(chǎn)企業(yè)，保利不會輕易談轉(zhuǎn)型，在5到10年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將保持平穩(wěn)健康房展。而保利也仍將堅(jiān)持國家中心城市為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，深化完善三大城市群的戰(zhàn)略布點(diǎn)，并將中部、成渝和海西培育成為公司新的增長極”。