保利地產：我在哪，哪就是風口

珠三角、長三角和環渤海三大城市群分別實現簽約金額505、324和321億元，成渝、中部地區也分別突破160億元。

2015年房地產行業哀鴻遍野的三四線城市，保利地產成功大面積避開，而在業績爆發的一線城市及部分二線城市，如南京，保利成功布局。一位行業資深人士表示，保利地產成功踏準了節拍，找準落腳點，成為2015年業績亮麗的主要原因；而其布局的部分城市，如海西經濟帶，也具備在今年成為銷售百億城市的潛質。

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成功的布局，也直接造就了保利地產2015年亮麗的業績。年報顯示，保利地產營業收入和凈利潤分別為1234億元和168億元，同比增長13.17%和18.2%，歸屬母公司凈利潤為123.5億元，基本與去年持平。

特別值得注意的是，2015年，在行業利潤空間縮小的背景下，保利利潤率水平不降反升，公司綜合毛利率為33.2%，凈利率13.63%，整體軟裝寶億萊家居飾品，分別較去年同期上漲1.17和0.58個百分點。

這比一直有“最會賺錢房企”之稱的中海地產31%的毛利率高出了2.2個百分點。

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毛利率超越中海，意味著保利不僅擁有業界最牛的戰略眼光，寶億萊家居飾品，最高的資金回籠率（99%，較去年提升13個百分點），也坐擁一個最牛的財務團隊。

不信，看看去年他們還干了哪些事。通過發行60億元中期票據和50億元公司債，使得直接融資比重上升至15%；公司三年期以上長期借款同比增加145億元至375元，占比提升至31%。

在融資結構改善的背景下，保利地產的有息負債綜合成本下降為5.2%，較去年下降1.3個百分點，繼續保持行業中較低水平。2015年公司實現銷售金額1541億元，實現銷售面積1218萬平方米，同比分別增長12.75%和14.22%。

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會賺錢，還得會花錢。2015年，保利地產共新增項目50個，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，獲取成本656億元；新增權益容積率面積997萬平方米，權益地價為431億元，平均樓面均價5169元/平方米，其中，一二線城市新增容積率面積和土地成本分別1109萬方和611億元，占比達85%和93%。

截至2015年末，公司共有在建擬建項目270個，規劃總建筑面積1.35億平方米，待開發土地總建筑面積5482萬平方米，其中一二線城市占比約為74%，按每年1700萬的新開工量，基本滿足公司2-3年的開發需求。

在投資方面，央企保利地產似乎從不會手軟，就像業界盛傳的一句話，不會做金融的開發商不是好央企。

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保利2015年的信保基金累計管理規模413億元，連續四年穩居“中國房地產基金十強”榜單。

此外，據內部人士透露，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，保利地產還與保利投資、中金公司合作，共同成立了保利資本，為進一步探索和發展房地產金融業務開辟新的通道。

但保利似乎還有更大的野心，2015年中央經濟工作會議提出“促進房地產業兼并重組，提高產業集中度”。

在我國前五大房地產商市場占有率僅11.6%的情況下，有專業開發能力和品牌優勢的企業將從行業的整合并購中獲得市場份額的提升。

保利地產管理層透露，2016年保利將在延續單項目并購的同時，積極參與行業整合，爭取實現對全國或區域規模性房企的并購；另外，積極尋求產業鏈上下游的投資并購機會，尤其是在健康養老、物業管理、工程建設、智能家裝、核心地段優質商用物業等領域。

房地產行業進入大資本時代，央企保利地產這只大鱷已經浮出水面，緩慢的張開了大嘴。