鄭州發布房產市場運行情況：七成被外地人買走了

制圖/鄭萌

　　鄭州曾被稱為“剛需之城”，這是有數據支撐的。鄭州市房管局昨天發布的數據顯示，今年前9個月，鄭州市區已售商品住房中，七成多都賣給了外地人，且八成房源都是通過按揭貸款的方式銷售的。這也是鄭州首次公開發布購房人群的結構和支付方式結構。

　　購房者中

　　鄭州本地人不足三成

　　昨天，鄭州市房管局發布了2015年1~9月鄭州市房地產市場運行情況。今年前9個月，鄭州市區商品住房銷售758.51萬平方米，同比增長29.12%。河南商報記者注意到，根據購買商品住宅人員戶籍分類數據，其中本市購房人群占比26.45%，外地購房人群占比73.55%。在外地購房人群中，本省其他地區（除鄭州外）占比65.47%，外省市占比7.89%，其他占比0.19%。

　　鄭州市市區商品住房銷售人群分布基本穩定，和去年相比基本一致。

　　鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦分析稱，本省內外地人員占比較高，開一家家居飾品店要多少錢>，外省人員占比較低，說明鄭州市對省外吸引力不足，而對省內的聚集效應較好，市場對本省人員的購買力依賴較重。

　　另外，根據購房支付方式來分析，通過貸款（含公積金）方式支付的占比較高，且今年以來逐漸增大。公布的數據顯示，今年前9個月，通過按揭付款的方式購買市區商品住房的，占比為82.36%，比去年同期的66.32%高出16.04個百分點。

　　鄭州商品房庫存

　　可賣8.7個月

　　公布的數據顯示，開家居生活館，今年前9個月，鄭州市區商品住房供銷比為1.08∶1，市場供給和需求基本平衡。

　　從商品住房戶型上分析，60平方米以下戶型供銷比為1.83∶1，60~80平方米戶型供銷比為0.90∶1，寶億萊軟裝設計，80~90平方米戶型供銷比為1.04∶1，90~120平方米戶型供銷比為0.95∶1，120~180平方米戶型供銷比為1.07∶1，180平方米以上戶型供銷比為1.64∶1。

　　其中，改善型需求旺盛，鄭州市區商品住房120平方米以上的大戶型銷售比例逐月提高，前9個月累計銷售占比為24.2%，比去年同期（20.6%）高出3.6個百分點，而本年度單月占比最高達到29%。

　　據鄭州市房管局市場處有關人士預計，隨著城中村、棚戶區和新型城鎮化建設的推進，城市新興組團涌現出大量的新盤、大盤，第四季度的市場投放會與去年持平。

　　截至目前，開一家家居飾品店要多少錢>，鄭州市區商品住房累計可售面積為737.05萬平方米，消化周期8.7個月，家居飾品加盟，處于合理區間，去庫存仍是市場的主調。