家居生活館碧桂園再掀大馬造城運動房企扎堆海外商業投資

原標題：碧桂園再掀大馬造城運動 房企扎堆海外商業投資

　　 隨著馬航事件影響在持續消逝，在大馬嘗到甜頭的碧桂園（02007,HK）再次掀起海外擴張的步伐。近期，網易財經從碧桂園方面獲悉，該公司在馬來西亞將有大動作，公司正以填海造城的方式，擬在大馬打造一個有著三個廣州增城鳳凰城大規模的產投綜合性項目。

　　 碧桂園海外策略總經理劉震宇向網易財經透露，相對其他投資海外的房企來說，如此大規模在海外造城的項目尚屬首次，這是產業和投資一體的項目。預計今年年底這個會推出，寶億萊軟裝配飾，整體來說，今年公司海外市場的銷售目標超過百億。

　　 大馬填海造城 產投一體

　　 遭遇馬航事件波折的華南房企，并未因此而遠離馬來西亞。這個有著世界上高比例華人的國家正吸引著越來越多企業前來淘金。近期，開一家家居飾品店要多少錢>，在大馬嘗到甜頭的碧桂園再次掀起大馬的造城運動。

　　 據碧桂園方面最新消息顯示，公司將花重金在馬來西亞，進行填海造城，相比以前純住宅地產項目而言，這個名為城市森林的綜合性項目，集合了產業、辦公、商業、酒店和住宅為一體的綜合城市，后期擬準備招商引資，預計開發時間在10-20年時間。

　　 對于到底投資多少，劉震宇尚未透露。只是表示，這個項目瞄準全球買家，將會是碧桂園發展史上最大的項目，同時也是馬來西亞國內最大的項目。項目由四個島嶼組成，體量是巨無霸鳳凰城的3倍。

　　 網易財經從公開的信息查詢顯示，廣州增城鳳凰城總占地8000畝，而馬來這個項目是其三倍，意味著總占地將達到24000畝，名副其實在再造一座新城。

　　 “目前項目已通過了環評和規劃，正在進行填海的工程，開家居生活館，預計今年年底才可能亮相市場。”劉震宇坦言，相比國內而言，國外有著不同的條件，首先還好是政策利好，其次就是從公司調研顯示，項目規模大了，開家居生活館，抗風險能力更強。從成本來看，相比國內房地產的價格而言，市場價格，水泥砂石等多重成本測算，國外成本會小一些。這也是公司選擇在海外建造如此大規模的項目因素。

　　 同時他表示，馬來西亞在氣候、政策、成本等多方面的優越條件，開家居飾品店，比如土地的永久使用權，項目入駐公司的免稅政策等等也是有利于公司海外投資。

　　 截至目前，碧桂園海外在售項目有4個分別位于馬來西亞和悉尼。2014年該公司實現合約銷售1288億，其中馬來西亞項目達26億元，澳大利亞悉尼項目25億元。而在2013年整體海外項目合約銷售額70億。

　　 扎堆海外商業 借道縱籌避險

　　 劉震宇表示，去年的馬航事件確實給公司帶來了一些影響，但去年下半年馬來市場已開始回暖，從全年來看中國海外投資熱度在持續增加。公司今年將全面發力海外市場，其中北美、加拿大、澳大利亞和印尼都將有新項目推出銷售。預計銷售目標達到100億以上。

　　 事實上，網易財經注意到近年來，萬科、綠地、保利以及富力等大小房企都在加碼海外資產配置。據仲聯量行數據顯示，2014年中國海外房地產投資達到165億美元，比2013年增長了46%。與此同時，中國的住宅開發商增長其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。

　　 第一太平戴維斯華南區市場研究部主管何凌向網易財經透露，經過金融危機近年來海外市場的經濟逐漸恢復，住宅的回報已達到峰值，越來越投資者關注商業地產。但相比住宅而言，在海外投資商業地產項目資金需求大，風險也大。國內中產投資者來說很多選擇縱籌方式，這是在國外非常普遍操盤現象，規避一定的風險，資金成本相對較低。

　　 仲量行最新60強城市報告數據顯示，隨著中國投資者在海外的持續活躍，2014年中國在海外商業地產投資量首次超過了國內投資總量。國內投資者引入第三方資本直接通過現有開發商注資開發項目。

　　 諸如日前林氏集團聯合英國最大私營企業維珍集團在美國打造集酒店、購物、娛樂、運動中心為一體的酒店商業項目，擬通過EB-5投資移民實現。

　　 來自深圳股權縱籌平臺投壺網首席戰略官田興銀坦言，從國內市場的傳統的眾籌商業模式經驗來看，存在投資回報低，代理成本偏高以及LP參與度很低局面 ，從公司本身來看，分配機制問題，管理成本以及決策項目選擇失誤的問題多發。市場上大部分作為普通合伙人盈利困難，很多投資了幾萬個公司項目，真正能夠上市或者得到回報低于10%。