打造品牌商業運營典范 穩步發展的龍湖地產

龍湖商業堅持自己的打法，也受到了境外評級機構的認可。今年10月底，標準普爾將龍湖地產的評級展望由“穩定”調升至“正面”，并確認對集團“BB+”的長期企業信用評級及對未到期優先無抵押票據“BB”的債務評級。而上調評級展望的重要緣由，則是預期龍湖將繼續順利實施投資性房地產戰略和通過建設高質量的購物中心來提高現金流穩定性。

這種堅持，同樣很大程度上得益于龍湖的融資成本優勢，寶億萊家居飾品，2013年，寶億萊家居飾品，龍湖的平均借貸成本為6.58%，遠低于同業。2015年中，綜合借貸成本再由2014年末的6.4%下降至6%。如果龍湖也像一些房企那樣借年利率在10%以上的錢，是不可能有能力去發展商業的。

現在，商業規模化運營的紅利也開始浮現。龍湖測算，至2017年，商業部分的租金可以達到25億-30億元。同時，商業板塊的毛利率較高，龍湖預期這一數字會穩定在70%左右，今年商業板塊毛利占集團毛利的比例在8%，未來占比有望達到15%，這將極有利于穩定集團的毛利水平。

在國內規�；�發展商業，且堅持持有的，主要為華潤、中糧、凱德、太古、九龍倉等國企和外資企業，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，他們各有不同的資源稟賦，但共通點是在資本層面有優勢。

相比而言，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，作為民企代表的龍湖，在商業領域的深耕則有不同的打法。龍湖將每年銷售回款的10%作為上限用于發展商業。這個堅定且穩健的戰略背后邏輯有兩方面，商業地產板塊得到的資金支持是明確和實際的，完全是自有資金，無需進行其他融資，可以在相對寬松的環境中持續發展。

另一方面，軟裝設計家居產業鏈，這部分資金安排以及商業的重資產沉淀，是否成為龍湖的拖累影響其規模擴張，這種質疑曾縈繞龍湖數年，龍湖卻沒有改變既定策略，不盲目求規模，而是追求有質量的增長。