華潤置地“關(guān)鍵詞”：注資與千億目標(biāo) 萬科王石與寶能

　　自萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)開始以來，唐勇尚未有過一次公開回應(yīng)與表態(tài)——半年前他選擇以“母公司推進(jìn)”為由不作答。8月26日的香港，這種狀況依然維持原樣。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 8月26日下午，華潤置地香港業(yè)績會上，此前已經(jīng)低調(diào)回歸的吳向東缺席，代表華潤置地管理層的出場陣容中，包括了現(xiàn)在實(shí)際主管事務(wù)的執(zhí)行總裁兼副主席唐勇。

　　自萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)開始以來，唐勇尚未有過一次公開回應(yīng)與表態(tài)——半年前他選擇以“母公司推進(jìn)”為由不作答。8月26日的香港，這種狀況依然維持原樣。

　　業(yè)績會剛進(jìn)入提問環(huán)節(jié)，現(xiàn)場便有媒體提出問題，華潤集團(tuán)希望整合萬科與華潤置地，由吳向東出任萬科董事長，甚至此前華潤置地調(diào)整大區(qū)也與之有聯(lián)系，消息是否屬實(shí)？

　　這并不是一個(gè)新消息，據(jù)萬科獨(dú)董華生披露，在寶能去年底增持為第一大股東時(shí)，萬科曾謀求與華潤置地整合。

　　這個(gè)問題唐勇沒有回答，他第一句就提醒在座媒體，今天是華潤置地的“業(yè)績發(fā)布會”。

　　在華潤工作23年的唐勇保持了克制，他強(qiáng)調(diào)，華潤置地和萬科是不同的上市公司，相對獨(dú)立運(yùn)作。

　　“我只能說，華潤置地所做的調(diào)整跟未來的戰(zhàn)略發(fā)展方向，進(jìn)一步提高效率，以及未來幾年業(yè)績持續(xù)增長相關(guān)，和其它沒有關(guān)系。”

　　電話那邊的萬科事件

　　“這是華潤置地的業(yè)績會。”唐勇再次重復(fù)了這一句，并表示萬科的股權(quán)是由華潤集團(tuán)持有。

　　盡管唐勇已經(jīng)接連表態(tài)，但現(xiàn)場媒體對萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)中各方若即若離的關(guān)系之關(guān)注程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎預(yù)期。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，在35分鐘的問答、會后交流環(huán)節(jié)中，“萬科”被問及8次，“寶能”被問及3次，“王石”則被問了2次。相比之下，母公司華潤集團(tuán)注入深圳（樓盤）灣項(xiàng)目作為當(dāng)天的重磅新聞，卻只被問了5次。

　　華潤置地多半仍是給出外交辭令式的回答，唐勇回應(yīng)關(guān)于王石的提問稱，王石當(dāng)天通過電話接入方式參加了公司董事會，相信其作為獨(dú)立董事，能夠履職盡責(zé)，對公司的發(fā)展非常有利。

　　執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官俞建則否認(rèn)王石有在華潤置地董事會上談及萬科股權(quán)事宜，他表示，傅育寧并非華潤置地董事，所以不知悉是否王、傅二人是否有通話。

　　王石、萬科并非華潤置地管理層留下的全部待解線索。唐勇進(jìn)一步回應(yīng)稱，華潤置地與寶能確實(shí)有合作華潤前海中心項(xiàng)目，股權(quán)比50：50，項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)有預(yù)售動作。

　　不過，對于市場爆料寶能在前海中心項(xiàng)目上并未出資拿地時(shí)，他則以公司堅(jiān)持“同股同權(quán)，共同出資”原則為由，否認(rèn)有向?qū)毮堋疤峁┤魏稳谫Y的行為”。

　　至于是否與寶能繼續(xù)合作，唐勇的回答也給現(xiàn)場留下想象空間：“未來可能有機(jī)會（合作），也可能沒機(jī)會，現(xiàn)在沒有辦法預(yù)測。”

　　近在咫尺千億規(guī)模

　　當(dāng)然，在萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)之外，華潤置地自身取得的經(jīng)營業(yè)績?nèi)允枪芾韺咏≌劦脑掝}。

　　華潤集團(tuán)官微8月26日以“喜報(bào)”為華潤置地的業(yè)績定性，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，并重點(diǎn)提及其2016年上半年股東應(yīng)占溢利同比增長25.5%至63億港元，綜合毛利率增長1.7個(gè)百分點(diǎn)至33.9%。

　　隨著前七個(gè)月合同銷售完成年初目標(biāo)960億元的67%，唐勇在現(xiàn)場表示，華潤置地“計(jì)劃”將銷售目標(biāo)上調(diào)10%，年底有信心簽約額突破千億元，這將是該公司首次突破千億規(guī)模。

　　上述目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)與來自華潤集團(tuán)的孵化模式不無關(guān)系。過去11年間，多達(dá)9次注資所涉及的土地儲備已經(jīng)突破2000萬平方米，其中2014年注入的深圳大沖村項(xiàng)目、三九銀湖項(xiàng)目等項(xiàng)目，同年直接拉動華潤置地銷售額至692億元，并于2015年達(dá)到851.5億元。

　　8月26日，華潤集團(tuán)正式啟動第10次注資，以62億元代價(jià)將資產(chǎn)凈值達(dá)89.45億元的深圳灣項(xiàng)目注入華潤置地。俞建透露，寶億萊家居飾品，深圳灣項(xiàng)目的成本價(jià)僅在1.6萬元/平方米左右，項(xiàng)目總體毛利率在70%以上，幾乎是上半年公司毛利率的2倍。

　　在擁有充裕土地儲備的基礎(chǔ)上，華潤置地一改2015年的“激進(jìn)”作風(fēng)，開始強(qiáng)調(diào)土地投資的回報(bào)率。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，今年1-7月，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，該公司收購?fù)羶?09.9萬平方米，總代價(jià)184.3億元；對比之下，去年全年公司拿地910.6萬平方米，總代價(jià)達(dá)752.1億元。

　　“華潤置地還是堅(jiān)持原來的戰(zhàn)略導(dǎo)向。”唐勇表示，公司要堅(jiān)持投資紀(jì)律，包括對風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識，還有對回報(bào)率、毛利率和收益率的要求，以及保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　以下為華潤置地有限公司2016年中期業(yè)績發(fā)布會的現(xiàn)場問答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場提問：4月份，傅育寧董事長在華潤集團(tuán)內(nèi)部透露，華潤決定組建9個(gè)產(chǎn)業(yè)基金，涉及到了商業(yè)地產(chǎn)卻似乎沒有住宅地產(chǎn)，這是否意味著公司未來會做大商業(yè)地產(chǎn)，住宅會減少比重？另外有消息稱，華潤集團(tuán)希望將華潤置地與萬科進(jìn)行整合，并由吳向東出任萬科董事長，包括前段時(shí)間前華潤置地進(jìn)行大區(qū)合并、人事調(diào)整也與此有直接聯(lián)系，請管理層回應(yīng)這是否屬實(shí)？

　　俞建（執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官）：9個(gè)產(chǎn)業(yè)基金里面有個(gè)商業(yè)地產(chǎn)基金，華潤置地為此組建了一個(gè)團(tuán)隊(duì)。目前華潤集團(tuán)旗下華潤萬家有部分商業(yè)地產(chǎn)，將由華潤置地輸出管理，未來也希望利用華潤置地的資產(chǎn)管理能力，提升華潤萬家這部分資產(chǎn)物業(yè)盈利能力。

　　未來華潤置地希望引進(jìn)基金投資者，輸出更多管理，以提高基金管理、商業(yè)管理方面的收入。住宅地產(chǎn)公司也在運(yùn)作過程中，目前不方便透露。

　　唐勇（執(zhí)行董事兼副主席）：這是華潤置地的業(yè)績發(fā)布會，華潤置地和萬科是兩個(gè)不同的上市公司，相對獨(dú)立運(yùn)作。我只能說，華潤置地所做的調(diào)整跟未來的戰(zhàn)略發(fā)展方向，進(jìn)一步提高效率，以及未來幾年業(yè)績持續(xù)增長相關(guān)，和其它沒有關(guān)系。

　　現(xiàn)場提問：王石有沒有參加華潤置地董事會會議？如果參加了，他有沒有表達(dá)對萬科股權(quán)事件的看法？有消息說前主席吳向東會成為萬科的董事長，華潤的新主席是否會盡快落實(shí)？關(guān)于深圳灣項(xiàng)目，3月份公司說過三季度會再推4.2萬平方米貨量，現(xiàn)在這個(gè)計(jì)劃有沒有調(diào)整，毛利率方面是不是維持40%以上？

　　唐勇：這是華潤置地的業(yè)績會，萬科的股權(quán)是華潤集團(tuán)在持有，有問題也不是我能夠回答的，也不是我關(guān)注的方向。

　　王石是華潤置地的獨(dú)立董事，今天上午參加了董事會，是通過電話接入的。我相信他作為華潤置地的董事，能夠履職盡責(zé)，對公司的發(fā)展非常有利。

　　關(guān)于董事長的問題，公司已經(jīng)跟大股東進(jìn)行了匯報(bào)，大股東會檢查關(guān)于上市公司治理的問題。我相信大股東會考慮，這也不是我今天能夠回答的問題。

　　俞建：深圳灣項(xiàng)目是華潤置地去年12月份開始推出的北區(qū)住宅部分，今年9、10月份會新推南區(qū)住宅部分。整個(gè)深圳灣項(xiàng)目可售部分包括住宅，包括可售的公寓，初步測算毛利率比較高，平均的毛利率是70%左右。

　　現(xiàn)場提問：您認(rèn)為內(nèi)地樓市下半年的走勢會怎樣？一二線城市地王頻繁出現(xiàn)，會不會影響到公司的投地情況？中央現(xiàn)在有收緊調(diào)控樓市的措施，您預(yù)計(jì)政策方向是什么樣的，對公司有什么樣的影響？

　　唐勇：從企業(yè)的角度來理解，因?yàn)橐欢�線城市量價(jià)齊升，、四線城市市場也出現(xiàn)回暖，去庫存逐漸在產(chǎn)生一些好的影響，相信今年下半年從房地產(chǎn)銷售來講還是比較有信心的，這還是一個(gè)好的市場。